Стоит отметить, то продажа частного дома очень сложное занятие, поэтому необходимо обратить внимание на перечень необходимых документов, которые потребуются для успешной продажи дома. Самым основным документом является подтверждения права собственности на дом и предлежащие к нему земельные участки. Документы должны подтверждать на только право владения участком, но и полностью содержать все характеристики дома и участков. Если документы не соответствуют строением дома, технических характеристиках, состоянии дома и других строений на территории участка, то признать такие документы подлинными нотариус не сможет.
Стоит отметить, что продаётся дом вместе с землёй, которая отводится для его облуживания. На основе нового законодательства право собственности на дом соответствует праву собственности на участок на котором находится недвижимое имущество. Именно поэтому продажа дома равноценна продажи земельного участка, на котором он находится. Также к совместной продажи относятся и другие бытовые постройки, которые расположены на территории участка. Юридически такие постройки вместе с домом называют «домовладениями» и продают нераздельно.
Необходимые документы для продажи дома и земли вокруг него
У собственника должны быть надлежащим образом оформленные следующие документы:
- Документ на дом;
- Идентификационный документ земельного участка;
- Технический паспорт.
Ко всем выше изложенным документам существует ряд требований, без выполнения которых собственник не сможет продать дом. К таким требованиям относят:
- Наличие всех документов из списка;
- Оформление документов без ошибок (например, неправильные инициалы или адрес владельца, неправильные данные о наличие пристроек и так далее);
- Наличие всех данных в документах в соответствие с данными из технического паспорта, а также фактическому количеству на участке;
- Регистрация документов органами юстиции.
Существует множество проблем связанными с документами, из-за которых собственник не может продать дом. Самыми распространёнными из них являются:
- Несоответствие документа государственным требованиям;
- Потеря технического паспорта или правоустанавливающего документа;
- Отсутствие акта на землю;
- Отсутствие кого-то из собственников, если речь идёт о совместных владениях имуществом;
- Долги или арест владений;
- Прописанные несовершеннолетние дети или другие родственники.
Кроме технической документации для продажи дома собственнику необходимо собрать также следующие справки и документы:
- Справку о прописанных особях в данном доме;
- Экспертную оценку дома, представленную любой из сторон;
- Заявлении от супруга или супруги об разрешении на продажу дома и участка;
- Относительно продажи дома, пребывающего в совместном владении, нотариальный отказ или решении суда в пользу продавца с отказом о права собственности другими владельцами;
- Справку об том, что дом не пребывает под арестом или на него не наложены другие долги (кредиты, ипотеки и прочие).
Продажа частного дома связаны с многими рисками и большими потерями времени и сил владельца, так как необходимое количество документов, которые необходимо собрать выматывает даже самого устойчивого человека. Кроме того, стоит найти агентство, через которое осуществлять продажу, так как можно попасться на ловушку мошенников и потерять сове имущество. Если самостоятельно вам сложно разобраться в тонкостях дела и сложно оформить документы, лучше всего обратиться к профессионалам. Естественно они работают за комиссионные, но не всегда их платит продавец, иногда такие обременения падают на плечи покупателя.
Комментарии (0)